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 专贴回复浦东各种房产交易问题 税费 贷款限购等

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如果一样话,满2不唯一,马上可以置换套现,对吗


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-26 21:59:40
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mark

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-26 22:17:22
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6212085412[6212085412] 249楼

卖家,满五和满二,多不是唯一,税费多一样

对的!只要不唯一  满二和满五是一样的!


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的说说,不懂看看 非砖家!
2018-04-27 13:56:59
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6212085412[6212085412] 250楼

如果一样话,满2不唯一,马上可以置换套现,对吗

回答正确!


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的说说,不懂看看 非砖家!
2018-04-27 13:57:13
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jacklu1975[jacklu1975] 251楼

mark

TKS


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2018-04-27 13:57:24
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好冷 好冷啊!


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2018-04-27 19:43:27
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 255楼

好冷 好冷啊!

大锅,没有回答我的问题啊


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2018-04-27 20:40:18
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 255楼

好冷 好冷啊!

郄泴谶[jameswu] 256楼

大锅,没有回答我的问题啊

什么问题啊  没见啊!


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2018-04-28 09:50:50
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郄泴谶[jameswu] 245楼

上海一套房想置换,上海有贷款记录(已还清),外地有一套房(商贷中70万)。那么上海现在置换要贷款150万(50万公积金+100万商贷),那么贷款批得下来伐?

贷款 批的下来 批不下来  和你的征信有关系的  银行流水   收入证明等!


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2018-04-28 09:52:18
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灰太狼[javapig] 246楼

lz,问一下,家里老人名下房子过户给一个16岁的孙子,怎么操作?

父母不限购才可独立上产证! 做买卖最佳


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2018-04-28 09:56:09
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楼主,买满五不唯一的房子是要缴4个点吗?二个中介点,一个契税,一个个税?


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2018-04-28 09:57:24
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当初绿本换红本的时候约定了98%,1%,1%。现在我不要按比例了,想要平分了,可以操作吗?还是一定要买卖?


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2018-04-28 10:17:23
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roger1224[roger1224] 261楼

楼主,买满五不唯一的房子是要缴4个点吗?二个中介点,一个契税,一个个税?

普通住宅 满五不唯一  个税1% 契税根据你首套还是二套情况来定  中介2%

非普通住宅  有差额增值税  个税2% 契税根据你首套 还是二套来定  中介费2%


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2018-04-28 10:27:12
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高材生[yellowsky] 262楼

当初绿本换红本的时候约定了98%,1%,1%。现在我不要按比例了,想要平分了,可以操作吗?还是一定要买卖?

当初指定过了 现在就不能再平分了 除非做买卖!


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2018-04-28 10:30:08
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roger1224[roger1224] 261楼

楼主,买满五不唯一的房子是要缴4个点吗?二个中介点,一个契税,一个个税?

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 263楼

普通住宅 满五不唯一  个税1% 契税根据你首套还是二套情况来定  中介2%

非普通住宅  有差额增值税  个税2% 契税根据你首套 还是二套来定  中介费2%

谢谢回答


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2018-04-28 10:40:53
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 263楼

普通住宅 满五不唯一  个税1% 契税根据你首套还是二套情况来定  中介2%

非普通住宅  有差额增值税  个税2% 契税根据你首套 还是二套来定  中介费2%

roger1224[roger1224] 265楼

谢谢回答

不客气!契税 首套 90平以内的1%  90平以上的1.5%   二套 3%



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2018-04-28 10:56:22
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郄泴谶[jameswu] 245楼

上海一套房想置换,上海有贷款记录(已还清),外地有一套房(商贷中70万)。那么上海现在置换要贷款150万(50万公积金+100万商贷),那么贷款批得下来伐?

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 259楼

贷款 批的下来 批不下来  和你的征信有关系的  银行流水   收入证明等!

征信没问题,月供不超1万需要流水吗?


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2018-04-28 11:18:27
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 259楼

贷款 批的下来 批不下来  和你的征信有关系的  银行流水   收入证明等!

郄泴谶[jameswu] 267楼

征信没问题,月供不超1万需要流水吗?

一般收入证明要是月供的两倍(至少是1.5倍, 这个月供包含你其他在还的房贷月供)


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的说说,不懂看看 非砖家!
2018-04-28 14:05:52
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各位假期愉快!


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的说说,不懂看看 非砖家!
2018-04-29 09:07:29
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大家早上好!


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的说说,不懂看看 非砖家!
2018-04-30 08:34:37
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急,问老师,下家社保五月十日拉单子满60个月,买房合同,五月十一日打合同签字可以吗,过户有问题吗,谢


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-30 09:44:10
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 楼主

有问题就抛过来吧,另外本人 主营浦东 世博 三林 周浦 康桥 北蔡二手房屋信息,有需要可以咨询!




三林世博家园行情怎么样?会不会跌一点?


------------------------------------------------------------------------------------------- 托里组织乃几泥,终于伟来了!
2018-04-30 09:51:56
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paofanguxi[wxg7wocra7] 61楼

那我这情况,满5不唯一还是会有个税把?增值税应该没有

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 62楼

只要是普通住宅   满两年 以上 肯定没有增值税!

有没有增值税要审税才知道好伐


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2018-04-30 10:06:33
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飞飞飞吧[wxshcttr8j] 82楼

满五唯一,有没有增值税?

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 83楼

满五唯一   没有个税    普通住宅没有增值税   非普有增值税!

你这种回答会误导人以为只要合同价做低面积不超过就可以免征,最终是需要交易中心审税.而且评估价格会有浮动


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-30 10:17:22
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6212085412[6212085412] 271楼

急,问老师,下家社保五月十日拉单子满60个月,买房合同,五月十一日打合同签字可以吗,过户有问题吗,谢

有问题 要重新签过


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的说说,不懂看看 非砖家!
2018-04-30 11:58:25
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 楼主

有问题就抛过来吧,另外本人 主营浦东 世博 三林 周浦 康桥 北蔡二手房屋信息,有需要可以咨询!




范尼[Nicholaas27] 272楼

三林世博家园行情怎么样?会不会跌一点?

目前有所下调!


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2018-04-30 11:58:38
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 83楼

满五唯一   没有个税    普通住宅没有增值税   非普有增值税!

七滋八搭[wxyqcl5a7z] 274楼

你这种回答会误导人以为只要合同价做低面积不超过就可以免征,最终是需要交易中心审税.而且评估价格会有浮动

我有说做低合同价格吗?我只是说普通住宅 和非普通 住宅  



------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的说说,不懂看看 非砖家!
2018-04-30 12:00:20
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我每月公积金缴纳306 工资最低工资 能贷多少公积金 谢谢

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-30 12:00:44
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当年动迁分得2套房 其中一套老公的名字 当年买下来有产权 老婆那套没买下来 属于租赁公房 那么老公那套卖掉的话 属于唯一吗谢谢

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-30 12:05:58
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6212085412[6212085412] 271楼

急,问老师,下家社保五月十日拉单子满60个月,买房合同,五月十一日打合同签字可以吗,过户有问题吗,谢

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 275楼

有问题 要重新签过

在问老师,社保是指打合同前一个月满6O个月是吗,否则不能过户对吗,


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2018-04-30 12:55:52
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mark


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-30 13:24:15
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 275楼

有问题 要重新签过

6212085412[6212085412] 280楼

在问老师,社保是指打合同前一个月满6O个月是吗,否则不能过户对吗,

老师,再问你,如果我外地夫妻,社保5月份十日拉出来满60个月,合同一定要6月份打出来,这样就可以过户了,对吗


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-30 15:20:45
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在吗,等你回复,谢谢


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2018-04-30 21:43:20
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怎么样去名字花掉带价小


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2018-04-30 21:59:44
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小一[lanniq] 278楼

我每月公积金缴纳306 工资最低工资 能贷多少公积金 谢谢

月缴额>980元,余额>16667元 ,最高贷50万,有补充公积金加10万即60万每人。

1、月缴额>980元,余额<16667元

可贷额度=余额*30

2、月缴额<980元,余额>16667元

可贷额度=月缴额➗0.14✖️4.8✖️可贷期限

3、月缴额<980元,余额<16667元

以上1和2都计算后取小



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2018-05-03 08:46:46
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小一[lanniq] 279楼

当年动迁分得2套房 其中一套老公的名字 当年买下来有产权 老婆那套没买下来 属于租赁公房 那么老公那套卖掉的话 属于唯一吗谢谢

属于唯一的!


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2018-05-03 08:47:06
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6212085412[6212085412] 280楼

在问老师,社保是指打合同前一个月满6O个月是吗,否则不能过户对吗,

6212085412[6212085412] 282楼

老师,再问你,如果我外地夫妻,社保5月份十日拉出来满60个月,合同一定要6月份打出来,这样就可以过户了,对吗

对的  社保是按月算的! 5月1号满和5月30号满 是一样的   都要6月1号算满60个月


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2018-05-03 08:49:10
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✨✨[wxgnz65zi9] 284楼

怎么样去名字花掉带价小

单纯去名字  做赠予  工本费   缺点 以后再出售 税费高!


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2018-05-03 08:50:39
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✨✨[wxgnz65zi9] 284楼

怎么样去名字花掉带价小

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 288楼

单纯去名字  做赠予  工本费   缺点 以后再出售 税费高!

有啥是去名字以后税费也低的?大概收几个点啊朋友


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2018-05-03 09:01:50
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老婆上海人,名下无贷款,无房,现在做离婚后马上按申请首套房做贷款否?有无限制,如离婚时间多久?谢谢


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-05-03 09:09:34
728 0
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小一[lanniq] 278楼

我每月公积金缴纳306 工资最低工资 能贷多少公积金 谢谢

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 285楼

月缴额>980元,余额>16667元 ,最高贷50万,有补充公积金加10万即60万每人。

1、月缴额>980元,余额<16667元

可贷额度=余额*30

2、月缴额<980元,余额>16667元

可贷额度=月缴额➗0.14✖️4.8✖️可贷期限

3、月缴额<980元,余额<16667元

以上1和2都计算后取小


谢谢老法师~


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-05-03 10:15:06
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小一[lanniq] 279楼

当年动迁分得2套房 其中一套老公的名字 当年买下来有产权 老婆那套没买下来 属于租赁公房 那么老公那套卖掉的话 属于唯一吗谢谢

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 286楼

属于唯一的!

谢谢指教~


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2018-05-03 10:16:05
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小一[lanniq] 278楼

我每月公积金缴纳306 工资最低工资 能贷多少公积金 谢谢

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 285楼

月缴额>980元,余额>16667元 ,最高贷50万,有补充公积金加10万即60万每人。

1、月缴额>980元,余额<16667元

可贷额度=余额*30

2、月缴额<980元,余额>16667元

可贷额度=月缴额➗0.14✖️4.8✖️可贷期限

3、月缴额<980元,余额<16667元

以上1和2都计算后取小


那请问这个可贷期限是 银行指定的 还是个人自己决定的比如10年30年 谢谢~


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2018-05-03 10:18:20
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 楼主

有问题就抛过来吧,另外本人 主营浦东 世博 三林 周浦 康桥 北蔡二手房屋信息,有需要可以咨询!




名下两套房,其中一套新房未办产证,另一套老房子在卖。老房子出售后,下家办好产证,我新房去办产证就是算首套缴契税?是吗?


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2018-05-03 10:54:32
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请教一个问题:本人与父母共有两套动迁房,一套没有做过份额确认,一套最近已经做过份额确认(本人97%父母3%)。现准备置换已经做过份额的这套。买卖之前是否有必要对未做份额确认的做去名字的动作。


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2018-05-03 11:08:29
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 288楼

单纯去名字  做赠予  工本费   缺点 以后再出售 税费高!

✨✨[wxgnz65zi9] 289楼

有啥是去名字以后税费也低的?大概收几个点啊朋友

做买卖咯! 只有做买卖  以后再交易 比赠予低


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2018-05-04 12:06:16
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info[yes88] 290楼

老婆上海人,名下无贷款,无房,现在做离婚后马上按申请首套房做贷款否?有无限制,如离婚时间多久?谢谢

首套 没有时间要求!


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2018-05-04 12:08:07
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 楼主

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我没用户名[idonthave] 295楼

名下两套房,其中一套新房未办产证,另一套老房子在卖。老房子出售后,下家办好产证,我新房去办产证就是算首套缴契税?是吗?

名下无房 交契税 算首套!


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2018-05-04 12:10:16
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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        当事人要求删除

                    

          

理由:

扣除hp值:

宽带山警务室

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内容:

已报名参加的人员: