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 专贴回复浦东各种房产交易问题 税费 贷款限购等

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山上 大家都双休啊!~


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的说说,不懂看看 非砖家!
2018-04-15 12:16:54
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你好,夫妻去一个人名字后,再次出售,按原来时间还是按新产证时间


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-15 12:55:49
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父母00年买的房子 产证上有父母和我的名字 当时未成年 我现在已结婚 女方的房产没有老婆的名字 1.我和老婆再买房 首付算首套吗? 2.如果不算 产证去我名字 要多少费用啊?


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2018-04-15 13:21:38
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6212085412[6212085412] 201楼

你好,夫妻去一个人名字后,再次出售,按原来时间还是按新产证时间

按照原来的时间!


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2018-04-15 13:27:13
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人穷脸丑[theloserface] 203楼

父母00年买的房子 产证上有父母和我的名字 当时未成年 我现在已结婚 女方的房产没有老婆的名字 1.我和老婆再买房 首付算首套吗? 2.如果不算 产证去我名字 要多少费用啊?

贷款算首套  首付35%  购房 也算首套上海户籍 房产税免  契税3%


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2018-04-15 13:28:32
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巜丅屮亖卍[BX0001] 190楼

谢谢解答,那么按大哥前面讲的,动迁房交易过一次就算商品房了?

动迁房我和我爸的名字,如果去掉我的名字,产证就保留我爸一个人的名字(也算交易吧),那这房子算商品房了?以后也要计算房产税的?

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 191楼

是的  只要交易过了 就算商品房了!

大哥,还是我,继续请教你问题

按照上次你说的,动迁房,如果我和我爸的名字,去掉我名字,保留我爸一个人的名字,那么算作交易,这房子就算商品房性质了,以后要算房产税

那么我把我的份额赠与我爸呢?同样达到去名字的效果,那这房子还算动迁房吗?

我爸以后出售房子,要交合同价的20%个税?


------------------------------------------------------------------------------------------- 坐在麦记的角落,独自啃着吮指原味鸡。。。
2018-04-15 20:26:59
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继承父母房子后,再次出售,算老产证时间,还是按新产证时间


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-15 22:57:14
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我爸个人名下有套房子过户到我名下,如何操作最简单省钱


------------------------------------------------------------------------------------------- 本人无下限
2018-04-15 22:58:37
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浦东满五不唯一还可以做唯一么。


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2018-04-15 23:02:44
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老婆有一套商品房, 没有贷过公积金, 房子面积很小, 50平

老公名下没有商品房, 贷过公积金

再去买一套150平以上的房子, 公积金应该算是二套改善型, 1.1倍吧? 商业贷款应该算2套房, 1.1倍. 对不对?



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2018-04-15 23:04:53
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现在哪家银行还可以9折


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2018-04-15 23:06:47
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总管爱女王[YSJkds] 6楼

但是不是说,满几是看月份的,不看具体日期的,每个月的第一天

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 7楼

浦东是按日期算的!不按月份

浦东是按月算的


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2018-04-16 00:02:56
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楼主交易中心混的嘛


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2018-04-16 00:04:06
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mark


------------------------------------------------------------------------------------------- ......
2018-04-16 00:14:05
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只有公积金贷款记录的,还能贷公积金吗?


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2018-04-16 08:48:40
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 191楼

是的  只要交易过了 就算商品房了!

巜丅屮亖卍[BX0001] 206楼

大哥,还是我,继续请教你问题

按照上次你说的,动迁房,如果我和我爸的名字,去掉我名字,保留我爸一个人的名字,那么算作交易,这房子就算商品房性质了,以后要算房产税

那么我把我的份额赠与我爸呢?同样达到去名字的效果,那这房子还算动迁房吗?

我爸以后出售房子,要交合同价的20%个税?

目前 政策  被赠予不分 是要交房价的20%的!


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2018-04-17 15:01:07
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耶稣拉牙嗦[Wingming] 210楼

老婆有一套商品房, 没有贷过公积金, 房子面积很小, 50平

老公名下没有商品房, 贷过公积金

再去买一套150平以上的房子, 公积金应该算是二套改善型, 1.1倍吧? 商业贷款应该算2套房, 1.1倍. 对不对?


对的 完全正确!


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2018-04-17 15:01:39
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 7楼

浦东是按日期算的!不按月份

JOHN[john07] 212楼

浦东是按月算的

后面 我已经跟提问的人 说过了 已经做更改了 是按照月算!


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2018-04-17 15:02:25
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benge1111[benge1111] 215楼

只有公积金贷款记录的,还能贷公积金吗?

当然可以!还清了  就可以!


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2018-04-17 15:02:45
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巜丅屮亖卍[BX0001] 206楼

大哥,还是我,继续请教你问题

按照上次你说的,动迁房,如果我和我爸的名字,去掉我名字,保留我爸一个人的名字,那么算作交易,这房子就算商品房性质了,以后要算房产税

那么我把我的份额赠与我爸呢?同样达到去名字的效果,那这房子还算动迁房吗?

我爸以后出售房子,要交合同价的20%个税?

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 216楼

目前 政策  被赠予不分 是要交房价的20%的!

那赠与后,房子算商品房性质还是动迁房性质?


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2018-04-17 15:03:08
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各位 不好意思 昨天临时安排休息!所以没上网! 今天开始正常上班!


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2018-04-17 15:03:11
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好安静啊!


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2018-04-17 17:09:31
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大家早上好!


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2018-04-18 08:47:37
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各位 早上好
!山上有点冷!


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2018-04-19 09:25:58
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我没用户名[idonthave] 85楼

现在离婚还是马上就能买房和贷款吗?

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 86楼

目前没有任何政策限制!

离婚后把房子给一方 名下无房 但之前房子有贷款 买房怎么算 还是贷款能也全部转给一方?


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2018-04-19 09:42:59
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 86楼

目前没有任何政策限制!

到处荡[wrfm] 225楼

离婚后把房子给一方 名下无房 但之前房子有贷款 买房怎么算 还是贷款能也全部转给一方?

如果不是主贷人 没关系的离婚后 贷款可以做首套,只针对商业贷款  如果用了公积金  离婚  也是算二套的!


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2018-04-19 19:27:39
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早上好!


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2018-04-20 08:55:11
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海阳路上的吉利名苑    成交均价是多少?


------------------------------------------------------------------------------------------- 让一让我爱你有请假的自由 牙膏牙刷不相容麻烦多 爱情有情难沟通 男人女人要的不同
2018-04-20 08:56:50
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kyp82ndlf[kyp82ndlf] 229楼

该楼层已被删除

这个只是告诉你 公积金贷款已经审核通过!


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2018-04-20 16:57:34
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kyp82ndlf[kyp82ndlf] 229楼

该楼层已被删除

现在的交易流程   材料准备好 包含贷款合同  去交易中心 当天预受理(过户)


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2018-04-20 16:58:33
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楼主,请问。买上家的动迁房,我交的契税如果上家再去买房(上家该动迁房是其唯一的房子),是不是可以返还给他?谢谢


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2018-04-20 17:10:16
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贪看天边月[mqw0294] 232楼

楼主,请问。买上家的动迁房,我交的契税如果上家再去买房(上家该动迁房是其唯一的房子),是不是可以返还给他?谢谢

动迁房 出售 后 上家税费(若有)增值税   个人所得说。    上家再次购入新房  个人所得说可以抵消新购房屋的契税!


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2018-04-21 10:35:45
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房子 交房一年多了 没去交契税 ****,有问题么?对以后会有影响么? 因为还有一套房 ,不去办产证就不用交房产税,是不是?


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2018-04-21 13:21:28
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谢谢


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2018-04-21 13:21:53
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很大的猫[bomberbigc] 234楼

房子 交房一年多了 没去交契税 ****,有问题么?对以后会有影响么? 因为还有一套房 ,不去办产证就不用交房产税,是不是?

没有问题 只是 以后算满两年  是以你契税单 日期为准  会比别人晚!


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2018-04-21 19:05:18
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您好,产证写我一个人的名字,我的公积金之前用过,现在里面只有3000+的余额,公积金贷款能用我老婆的一起贷吗?


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2018-04-21 19:16:15
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飞飞飞吧[wxshcttr8j] 237楼

您好,产证写我一个人的名字,我的公积金之前用过,现在里面只有3000+的余额,公积金贷款能用我老婆的一起贷吗?

可以用的 夫妻 可以  但是 认定是二套贷款


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2018-04-22 08:47:22
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最近是不是二手房市场比较难卖房啊


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2018-04-22 08:57:44
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lee[winsun2000] 239楼

最近是不是二手房市场比较难卖房啊

因房而异  因价而异


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2018-04-22 14:27:21
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2009年和老爸一起买的商品房,产证两个人名字,贷了公积金和商贷,但现在已还清。那现在即使把房子卖了,置换,仍然是二套房对吧?


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2018-04-23 22:58:59
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耶稣拉牙嗦[Wingming] 241楼

2009年和老爸一起买的商品房,产证两个人名字,贷了公积金和商贷,但现在已还清。那现在即使把房子卖了,置换,仍然是二套房对吧?

对了 贷款记录是不管 哪一年 年限的   只有限购政策  是要看年限的!


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2018-04-24 09:46:20
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最近 天气变化   山上 忽冷忽热啊  有点受不了


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2018-04-25 20:24:35
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楼主再问2个问题:

1. 二手房, 18年房龄(2000年建的), 公积金好像只能贷17年分期(35-18), 是不是因为这个, 商贷也只能贷18年?


2. 公积金贷款, 放款审核好像要60天, 而商贷只要20天. 那如果是组合贷款, 这钱是一起到的? 还是分开到的, 商贷先到?


3. 二套房利率上浮10%是同时针对商贷和公积金, 还是只针对公积金?

如果同时针对, 那么之前有过公积金和商贷的, 是不是两者都是二套, 要上浮10%? 还是说商贷可以想办法做首套?



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2018-04-26 21:13:13
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上海一套房想置换,上海有贷款记录(已还清),外地有一套房(商贷中70万)。那么上海现在置换要贷款150万(50万公积金+100万商贷),那么贷款批得下来伐?


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2018-04-26 21:17:58
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lz,问一下,家里老人名下房子过户给一个16岁的孙子,怎么操作?

------------------------------------------------------------------------------------------- 那一刻 双手合十升经幡 不为祈福 只为寻觅你的回眸 那一天 闭目垒起玛尼堆 不为参悟 只为守候你的到来
2018-04-26 21:24:26
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满二和满五有什么差别


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2018-04-26 21:33:54
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 楼主

有问题就抛过来吧,另外本人 主营浦东 世博 三林 周浦 康桥 北蔡二手房屋信息,有需要可以咨询!




北蔡,陆家嘴锦绣里目前的价格是多少?博华路498弄靠近成山路

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-26 21:47:26
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卖家,满五和满二,多不是唯一,税费多一样


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-26 21:58:09
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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