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 专贴回复浦东各种房产交易问题 税费 贷款限购等

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各位我去开会了 晚点回来  有问题晚点回复!感谢支持!我一直在!


获网友奖分32点  

------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的说说,不懂看看 非砖家!
2018-04-11 10:24:19
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夫妻之间房产证加名 去名 换名 有什么费用


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-11 12:20:35
1032 0
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有过贷款记录已还清贷款。唯一住房卖了再买新房,贷款按首套算还是二套算?


------------------------------------------------------------------------------------------- 亏吾,再亏吾,再亏吾就来弄A特,屏伐牢啦。。
2018-04-11 12:24:22
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赤脚走路[dslady] 151楼

夫妻之间房产证加名 去名 换名 有什么费用

80元工本费


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2018-04-11 16:28:35
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A特弄[kerry1223] 152楼

有过贷款记录已还清贷款。唯一住房卖了再买新房,贷款按首套算还是二套算?

目前上海政策   认房 也认贷款记录!


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2018-04-11 16:29:01
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不会山上的人都没问题了吧 


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2018-04-11 17:05:19
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A特弄[kerry1223] 152楼

有过贷款记录已还清贷款。唯一住房卖了再买新房,贷款按首套算还是二套算?

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 154楼

目前上海政策   认房 也认贷款记录!

如果不贷款,契税算首套吗?


------------------------------------------------------------------------------------------- 亏吾,再亏吾,再亏吾就来弄A特,屏伐牢啦。。
2018-04-11 17:17:15
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 154楼

目前上海政策   认房 也认贷款记录!

A特弄[kerry1223] 156楼

如果不贷款,契税算首套吗?

名下无房 契税即是首套!上海户籍 或新上海人   无论购买多大面积 房产税 免征!


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2018-04-11 20:08:06
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突然发现 山上 晚上 人很少 


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2018-04-11 20:42:06
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赤脚走路[dslady] 151楼

夫妻之间房产证加名 去名 换名 有什么费用

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 153楼

80元工本费

夫妻之间直接去改就行了咯?


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2018-04-11 21:36:23
1255 1320
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需要产调可以pm我


------------------------------------------------------------------------------------------- 淘宝店名:City supermarkets城市进口超市 淘宝链接:http://citysupermarkets.taobao.com/ 掌柜名称:feng782111
2018-04-11 22:15:49
1799 26
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奔4中....[hard123] 113楼

请问LZ,现产证上有老爸一人名字,想把我自己名字加进去,只要1%份额这个可以操作吗?需要多少费用?假设房子300W,满5,非普通,老爸唯一,我自己名下己有一套。谢谢!

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 115楼

300万    增值税  差额X5.65%X0.95X1%       个税300万X2%X1%   契税 300万X3%X1%

类似情况,交易核算还是赠予核算?赠予以后要卖房有啥后遗症?


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2018-04-11 22:37:16
333 8
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动迁房买卖的话,买家和卖家各需要承担哪些税费?如果卖方本身还有其他房源,是否就不能享受动迁房出售免税的优惠政策?另外如果想在父母的房产证里加自己的名字,目前的政策怎样操作能最大幅度合理避税?谢谢


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2018-04-12 01:07:46
5 3
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 153楼

80元工本费

赤脚走路[dslady] 159楼

夫妻之间直接去改就行了咯?

是的 带好 身份证  户口本 结婚证  产证!


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2018-04-12 08:51:37
5 3
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传说滴寂寞[moonstarlove] 163楼

动迁房买卖的话,买家和卖家各需要承担哪些税费?如果卖方本身还有其他房源,是否就不能享受动迁房出售免税的优惠政策?另外如果想在父母的房产证里加自己的名字,目前的政策怎样操作能最大幅度合理避税?谢谢

第一个问题  动迁房买卖  买家和卖家 各需要承担哪些税费?   卖家  增值税  免 个税  合同价的1%  若产证满五年 且唯一  个税免征     买家   契税  首套90平以内 1% 90平以上1.5%   二套 3% 

第二个问题  如果卖方本身还有其他房源是否不能享受动迁房出售免税的优惠政策?

   不是的 不管卖方 名下有多少房产, 动迁房 现行政策 一直享受 免增值税   个税1%的政策 

第三个问题  想在父母的房产证里加上自己的名字  目前政策 怎么样操作 能最大幅度的合理避税,  做买卖  你买你父母1%的份额就好了! 


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2018-04-12 08:56:25
119 2
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赤脚走路[dslady] 159楼

夫妻之间直接去改就行了咯?

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 164楼

是的 带好 身份证  户口本 结婚证  产证!

谢谢


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2018-04-12 09:16:31
5 3
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 164楼

是的 带好 身份证  户口本 结婚证  产证!

赤脚走路[dslady] 166楼

谢谢

不客气 ,感谢支持!


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2018-04-12 09:32:07
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今天人不多啊  最近开展会的原因吗?


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2018-04-12 11:10:13
483 1
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2333333


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2018-04-12 11:10:34
5 4
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家内平安[hhww55] 169楼

2333333

呵呵 谢谢!


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2018-04-12 11:48:31
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顶一下贴 怕你们需要我的时候 找不到我


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2018-04-12 14:16:21
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没人来问 我下班咯


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2018-04-12 17:09:37
333 8
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传说滴寂寞[moonstarlove] 163楼

动迁房买卖的话,买家和卖家各需要承担哪些税费?如果卖方本身还有其他房源,是否就不能享受动迁房出售免税的优惠政策?另外如果想在父母的房产证里加自己的名字,目前的政策怎样操作能最大幅度合理避税?谢谢

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 165楼

第一个问题  动迁房买卖  买家和卖家 各需要承担哪些税费?   卖家  增值税  免 个税  合同价的1%  若产证满五年 且唯一  个税免征     买家   契税  首套90平以内 1% 90平以上1.5%   二套 3% 

第二个问题  如果卖方本身还有其他房源是否不能享受动迁房出售免税的优惠政策?

   不是的 不管卖方 名下有多少房产, 动迁房 现行政策 一直享受 免增值税   个税1%的政策 

第三个问题  想在父母的房产证里加上自己的名字  目前政策 怎么样操作 能最大幅度的合理避税,  做买卖  你买你父母1%的份额就好了! 

非常感谢,如有相关问题,今后还望不吝赐教。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-12 18:20:21
5 4
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 165楼

第一个问题  动迁房买卖  买家和卖家 各需要承担哪些税费?   卖家  增值税  免 个税  合同价的1%  若产证满五年 且唯一  个税免征     买家   契税  首套90平以内 1% 90平以上1.5%   二套 3% 

第二个问题  如果卖方本身还有其他房源是否不能享受动迁房出售免税的优惠政策?

   不是的 不管卖方 名下有多少房产, 动迁房 现行政策 一直享受 免增值税   个税1%的政策 

第三个问题  想在父母的房产证里加上自己的名字  目前政策 怎么样操作 能最大幅度的合理避税,  做买卖  你买你父母1%的份额就好了! 

传说滴寂寞[moonstarlove] 173楼

非常感谢,如有相关问题,今后还望不吝赐教。

我等你 从早到晚!


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2018-04-12 18:36:04
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各位山上的 伙伴们 我下班了!


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2018-04-12 19:42:01
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------------------------------------------------------------------------------------------- 坐在麦记的角落,独自啃着吮指原味鸡。。。
2018-04-12 21:39:41
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地主家的傻儿子[dcowp] 100楼

如果五联单做好了,产证还没做,到时候做产证的时候是可以约定份额的吗?还是说五联出来了就窗口自动登记了?

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 107楼

五联单 出来不要紧  到时候做产证的时候你要在窗口说 你不说他就给你默认平均了!

请问在窗口做房产税认定时,已经写了我和老爸共同共有,是否还能改成我1%,老爸99%?


------------------------------------------------------------------------------------------- 坐在麦记的角落,独自啃着吮指原味鸡。。。
2018-04-12 22:21:58
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大哥我来了,我在隔壁开帖子请教的

请问动迁房是不是按政策免征房产税的?

如果是的话,那动迁房交易过一次后,还会免征吗?还是和普通商品房一样需要房产税了?


------------------------------------------------------------------------------------------- 坐在麦记的角落,独自啃着吮指原味鸡。。。
2018-04-12 22:33:54
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 107楼

五联单 出来不要紧  到时候做产证的时候你要在窗口说 你不说他就给你默认平均了!

巜丅屮亖卍[BX0001] 177楼

请问在窗口做房产税认定时,已经写了我和老爸共同共有,是否还能改成我1%,老爸99%?

房产税认定  和份额指定 是两回事啊!


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2018-04-13 09:16:32
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巜丅屮亖卍[BX0001] 178楼

大哥我来了,我在隔壁开帖子请教的

请问动迁房是不是按政策免征房产税的?

如果是的话,那动迁房交易过一次后,还会免征吗?还是和普通商品房一样需要房产税了?

 动迁房 名下 没有其他商品房  是免征的   如果有商品房 会征收房产税的 具体怎么算 是按照交易中心 来说了算!


 名下无商品房   动迁房 是免征房产税的  名下有商品房   动迁房是要算的 交房产税

交易过一次 就不再是动迁房了  那是商品房


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2018-04-13 09:19:59
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巜丅屮亖卍[BX0001] 178楼

大哥我来了,我在隔壁开帖子请教的

请问动迁房是不是按政策免征房产税的?

如果是的话,那动迁房交易过一次后,还会免征吗?还是和普通商品房一样需要房产税了?

还有我看到你在隔壁开贴了! 你咋不来我这里 呢  或许你得到的答案 更快  更好呢!


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2018-04-13 09:20:37
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lz假如一家4人,产权分割姐妹两各49%,父母各1%,到父母老了,姐妹一致同意卖出这样的个调税是2%的20%?


------------------------------------------------------------------------------------------- 人生两件要紧事.一要吃好,一要和女人相处好.
2018-04-13 10:20:31
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MJ2000[MJ2000] 182楼

lz假如一家4人,产权分割姐妹两各49%,父母各1%,到父母老了,姐妹一致同意卖出这样的个调税是2%的20%?

继承人是唯一 就免  不唯一 就交2%的20%   对的!


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2018-04-13 10:58:31
3380 82
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MJ2000[MJ2000] 182楼

lz假如一家4人,产权分割姐妹两各49%,父母各1%,到父母老了,姐妹一致同意卖出这样的个调税是2%的20%?

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 183楼

继承人是唯一 就免  不唯一 就交2%的20%   对的!


------------------------------------------------------------------------------------------- 人生两件要紧事.一要吃好,一要和女人相处好.
2018-04-13 11:46:44
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 183楼

继承人是唯一 就免  不唯一 就交2%的20%   对的!

MJ2000[MJ2000] 184楼

感谢支持!


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2018-04-13 12:15:02
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这个帖子不错


------------------------------------------------------------------------------------------- 结婚须走民政局 买房何须走中介
2018-04-13 14:15:05
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[shdafangya] 186楼

这个帖子不错

谢谢!


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2018-04-13 15:22:49
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请教一下,刚拿到的动迁房,我和老爸两个人名字,要去名字的话,是要三年后可以上市交易才行,还是等拿到产证就能去名字?


------------------------------------------------------------------------------------------- 坐在麦记的角落,独自啃着吮指原味鸡。。。
2018-04-13 17:22:30
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巜丅屮亖卍[BX0001] 188楼

请教一下,刚拿到的动迁房,我和老爸两个人名字,要去名字的话,是要三年后可以上市交易才行,还是等拿到产证就能去名字?

动迁房   要 大产证  满三年  动迁协议满三年  有小产证  才可以 交易

动迁房 要等到 能交易了才可以 加减名字!


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2018-04-13 17:31:07
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巜丅屮亖卍[BX0001] 188楼

请教一下,刚拿到的动迁房,我和老爸两个人名字,要去名字的话,是要三年后可以上市交易才行,还是等拿到产证就能去名字?

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 189楼

动迁房   要 大产证  满三年  动迁协议满三年  有小产证  才可以 交易

动迁房 要等到 能交易了才可以 加减名字!

谢谢解答,那么按大哥前面讲的,动迁房交易过一次就算商品房了?

动迁房我和我爸的名字,如果去掉我的名字,产证就保留我爸一个人的名字(也算交易吧),那这房子算商品房了?以后也要计算房产税的?


------------------------------------------------------------------------------------------- 坐在麦记的角落,独自啃着吮指原味鸡。。。
2018-04-13 17:40:08
6 6
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 189楼

动迁房   要 大产证  满三年  动迁协议满三年  有小产证  才可以 交易

动迁房 要等到 能交易了才可以 加减名字!

巜丅屮亖卍[BX0001] 190楼

谢谢解答,那么按大哥前面讲的,动迁房交易过一次就算商品房了?

动迁房我和我爸的名字,如果去掉我的名字,产证就保留我爸一个人的名字(也算交易吧),那这房子算商品房了?以后也要计算房产税的?

是的  只要交易过了 就算商品房了!


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2018-04-13 17:42:54
3023 1599
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刚入手一套房子,产证出来后做公积金一次性提取的话,要在多久期限内呢?


------------------------------------------------------------------------------------------- 特长:被子叠得好!
2018-04-13 18:05:58
6 6
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魑魅魍魉[timeover] 192楼

刚入手一套房子,产证出来后做公积金一次性提取的话,要在多久期限内呢?

半年之内。


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2018-04-13 18:12:38
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各位 早上好!


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2018-04-14 08:50:37
71 3
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过来给你顶顶贴😊


------------------------------------------------------------------------------------------- 爱笑的女孩运气会好的
2018-04-14 08:56:56
7 6
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smile096[smile096] 195楼

过来给你顶顶贴😊

谢谢!


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的说说,不懂看看 非砖家!
2018-04-14 09:03:10
7 6
来自:上海.浦东新
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今天一天都没人啊! 


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的说说,不懂看看 非砖家!
2018-04-14 17:28:46
7 6
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双休大家 都在休息吗?


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的说说,不懂看看 非砖家!
2018-04-14 20:34:01
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艾维巴蒂 早上好!


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的说说,不懂看看 非砖家!
2018-04-15 08:40:22
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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