[1] 
点击: 44057  回复: 37  已被22人收藏

 求助:第一次卖房,需要注意和准备哪些?

2796 36
来自:上海
注册:2006-01-03
发帖:12+532

父母的房子打算卖掉,但是家里之前没做过房产交易,所以想问问各位TF,有哪些要准备的?

目前房子是满五唯一的,而且没有任何的抵押或者贷款。


卖房的话,需要支付哪些费用?大约是多少钱?(除了1%的中介费,还有其他费用吗)

大致流程大概是怎么样的?(如果对方看中了,价格也谈拢了,是不是就直接去房产交易中心?)

我大概什么时候能拿到卖房的钱?对方如果是贷款的,我会延迟拿到钱吗



麻烦大家帮忙一下,小弟实在不懂,谢谢


------------------------------------------------------------------------------------------- 我这个人没什么大的愿望,就是想以后娶个好老婆,我去上班,她就在家煮煮孩子,带带饭。。。
2020-06-05 09:56:30
1636 0
来自:上海
注册:2012-10-13
发帖:62+2348

上家就等着收钱就好,下家流程一般先看房,看中谈价格,付定金,约定首付比例(如果要贷款的话)和交付时间,网签(签完付首付),申税缴税,等下家贷款审批好,过户,过好户就等对方付尾款(一般是贷款或者留一两万尾款结水电费),大致这样


------------------------------------------------------------------------------------------- 中午不太饿,只吃了一个全家桶!
2020-06-05 10:25:49
2796 36
来自:上海
注册:2006-01-03
发帖:13+533

苍井没空[tizi1002] 2楼

上家就等着收钱就好,下家流程一般先看房,看中谈价格,付定金,约定首付比例(如果要贷款的话)和交付时间,网签(签完付首付),申税缴税,等下家贷款审批好,过户,过好户就等对方付尾款(一般是贷款或者留一两万尾款结水电费),大致这样

感谢感谢


请问定金和首付比例一般是多少呢?


------------------------------------------------------------------------------------------- 我这个人没什么大的愿望,就是想以后娶个好老婆,我去上班,她就在家煮煮孩子,带带饭。。。
2020-06-05 10:29:04
4532 239
来自:上海
注册:2005-11-27
发帖:128+6977

卖家就比较简单了,你反正谈你到手多少钱就行了,其他的都是下家的事情。定金和首付比例当然是越多越好了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-06-05 10:36:11
842 46
来自:上海.长宁
注册:2016-05-19
发帖:1403+14102

卖房风险不大,找个中介按流程走就行了。

税费大头的话,卖家有增值税(以前是营业税)和个税,买家有契税,税费谁承担具体交易的时候双方自行商议,税费交多少跟房屋是否满两年或者五年,是否普通住宅有关,具体可以问中介或者去官网去查,网上搜出来的众说纷纭不一定对的。

你如果没什么经验可以找大点的中介,不过链家比较贵,中介费收双方3个点。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-06-05 10:53:26
2796 36
来自:上海
注册:2006-01-03
发帖:13+534

熊猫地带[panda_wu] 4楼

卖家就比较简单了,你反正谈你到手多少钱就行了,其他的都是下家的事情。定金和首付比例当然是越多越好了。

感谢。

主要是之前听别人说,中介会在里面搞猫腻,所有有点担心,想自己多了解一下


------------------------------------------------------------------------------------------- 我这个人没什么大的愿望,就是想以后娶个好老婆,我去上班,她就在家煮煮孩子,带带饭。。。
2020-06-05 10:53:40
3100 189
来自:上海.浦东新
注册:2004-04-21
发帖:75+1395

找个看的顺眼的中介挂牌,他们都会共享信息的。

你是房东,谈到手价就好了,税费什么的,中介会帮你算。去房产中心,中介会陪着的。

定金  5-10W可以了,这个双方认可就行。

首付比例下限是符合法律规定,买家肯多付最好。因为这钱基本是直接到你手上的。

贷款批了后,银行到你手上需要点时间。

下家会留个尾款,不多的,2w够了,交房的时候结清。


------------------------------------------------------------------------------------------- MSN: kdsjason@hotmail.com QQ: 79110676 聊天 PM均可
2020-06-05 10:54:50
3533 2
来自:上海.闵行
注册:2007-04-21
发帖:4+9642

穿成这样摆摊?


------------------------------------------------------------------------------------------- Life is a test and a trust~
2020-06-05 11:00:45
914 22
来自:上海.长宁
注册:2017-10-19
发帖:170+3818

重点看违约条款,预防中介设套;

建议资金监管........... 



------------------------------------------------------------------------------------------- 山上喷子多,喷天喷地
2020-06-05 11:00:54
1125 2
来自:上海
注册:2009-12-22
发帖:16+754

你要卖哪里的房子发出来看看啊


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-06-05 11:07:27
1604 44
来自:上海.青浦
注册:2013-01-07
发帖:113+8239

我是觉得别急着卖,别急着签合同。 想买的多了要学会跳价。


首付多要点的好。  注意定金还是订金


------------------------------------------------------------------------------------------- 越是底层屌丝,越热衷于互相伤害。仿佛自己不能前进时,把别人踩一脚也是快乐的。
2020-06-05 11:12:17
2796 36
来自:上海
注册:2006-01-03
发帖:13+535

谢谢楼上的各位TF


大致情况明白了。感谢感谢


------------------------------------------------------------------------------------------- 我这个人没什么大的愿望,就是想以后娶个好老婆,我去上班,她就在家煮煮孩子,带带饭。。。
2020-06-05 11:15:29
1521 3
来自:上海
注册:2011-08-25
发帖:0+702

PM你了,上山tf有很多经验贴,多拜读有惊喜


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-06-05 15:58:28
335 0
来自:保密
注册:2018-05-11
发帖:0+944

卖房还要注意什么?钱不到账不过户呗


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-06-05 16:00:39
668 0
来自:上海
注册:2016-03-21
发帖:9+1262

现在卖方都是到手价,中介费上家1,下家2个点,契税、个税、增值税都是买方支付。另外你发的营业税,营改增了,还要看普通非普通。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-06-05 16:03:37
1658 0
来自:上海
注册:2009-10-26
发帖:34+1271
哪里的房子啊?

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-06-05 16:15:27
2796 36
来自:上海
注册:2006-01-03
发帖:13+536

请问是先过户还是先收尾款


------------------------------------------------------------------------------------------- 我这个人没什么大的愿望,就是想以后娶个好老婆,我去上班,她就在家煮煮孩子,带带饭。。。
2020-06-05 16:40:29
3648 8
来自:上海
注册:2001-04-01
发帖:86+2442

切记 先申请一个小号再去卖,微信什么都用小号,否则你号码要被烦好几年


------------------------------------------------------------------------------------------- 猪是的念来过倒
2020-06-05 16:41:46
2796 36
来自:上海
注册:2006-01-03
发帖:13+537

你不知我知[tongmin] 19楼

切记 先申请一个小号再去卖,微信什么都用小号,否则你号码要被烦好几年

唉,这个已经没用了


我提前准备了一个手机号码,让我妈带着去中介的。(主要平时我妈在家,方便联系和看房)


结果中介这里出来不到半小时,我爸的手机已经开始被中介轰炸了。(我爸是户主,我后来问了中介,他们是从物业/居委那里拿到户主的电话的)


更加不可思议的是,第二天开始,我的手机和家里的固话都开始有中介打电话来……我实在搞不懂,他们是怎么找到家里的固话和我的号码的……


------------------------------------------------------------------------------------------- 我这个人没什么大的愿望,就是想以后娶个好老婆,我去上班,她就在家煮煮孩子,带带饭。。。
2020-06-05 16:56:44
203 1
来自:上海.黄浦
注册:2017-11-15
发帖:3+1254

注销了[agan1111] 9楼

重点看违约条款,预防中介设套;

建议资金监管........... 


自己先去交易中心问下,正常流程,资金走监管账户,有上下家么自己直接去交易就行了


------------------------------------------------------------------------------------------- 邮局港剧python是世界上最好的语言
2020-06-05 16:58:38
2796 36
来自:上海
注册:2006-01-03
发帖:13+538

注销了[agan1111] 9楼

重点看违约条款,预防中介设套;

建议资金监管........... 


机智的小七[qqpdberw4t] 21楼

自己先去交易中心问下,正常流程,资金走监管账户,有上下家么自己直接去交易就行了

资金监管是为了保障买家的利益?


对于我卖家其实不是必要的吧


------------------------------------------------------------------------------------------- 我这个人没什么大的愿望,就是想以后娶个好老婆,我去上班,她就在家煮煮孩子,带带饭。。。
2020-06-05 17:25:55
203 1
来自:上海.黄浦
注册:2017-11-15
发帖:3+1256

已隐藏 2 层叠楼[点击展开]

机智的小七[qqpdberw4t] 21楼

自己先去交易中心问下,正常流程,资金走监管账户,有上下家么自己直接去交易就行了

凡龙[shifanlong] 22楼

资金监管是为了保障买家的利益?


对于我卖家其实不是必要的吧

你也要考虑下,下家的哦,监管对上下家更安全


------------------------------------------------------------------------------------------- 邮局港剧python是世界上最好的语言
2020-06-05 18:51:15
2120 0
来自:上海
注册:2009-09-24
发帖:135+1241

上家你直接和绿皮谈,到手多少钱就行了,千万要看好过户时间,别找小中介,有时候很麻烦。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-06-05 18:53:54
1013 13
来自:上海.宝山
注册:2017-10-07
发帖:23+4651
增值税和满五唯一没有关系,普通住房才免征增值税。中介居间合同时拿定金;网签时拿到首付;过户、贷款到账大约一到两个月,贷款到账后大概7天内付尾款交房。

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-06-05 19:02:10
1013 13
来自:上海.宝山
注册:2017-10-07
发帖:23+4652
绿皮太搞了,问你的房价都是含中介费。一定要跟绿皮搞清楚路子是到手价。一定要我说含费价那就增加1%呗,其实就是想方设法砍价。

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-06-05 19:05:53
721 5
来自:苏丹
注册:2018-04-05
发帖:40+4147

卖家没什么要注意的,补充协议里把个人所得税由下家承担就可以


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-06-05 19:11:42
56 0
来自:上海
注册:2010-09-26
发帖:7+24

小酒窝大人[qq5qe2ffm4] 28楼

卖家没什么要注意的,补充协议里把个人所得税由下家承担就可以

置换的话需要注意的东西太多了


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-06-06 00:39:01
660 12
来自:上海
注册:2014-03-12
发帖:155+1654

这个腿摆个锤子的摊


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-06-06 00:50:24
1133 9
来自:上海.杨浦
注册:2016-10-09
发帖:42+15496

凡龙[shifanlong] 楼主

父母的房子打算卖掉,但是家里之前没做过房产交易,所以想问问各位TF,有哪些要准备的?

目前房子是满五唯一的,而且没有任何的抵押或者贷款。


卖房的话,需要支付哪些费用?大约是多少钱?(除了1%的中介费,还有其他费用吗)

大致流程大概是怎么样的?(如果对方看中了,价格也谈拢了,是不是就直接去房产交易中心?)

我大概什么时候能拿到卖房的钱?对方如果是贷款的,我会延迟拿到钱吗



麻烦大家帮忙一下,小弟实在不懂,谢谢


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-06-06 01:16:43
1371 0
来自:保密
注册:2008-08-29
发帖:9+496

对买房的确很有帮助


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-06-06 01:20:17
485 0
来自:上海
注册:2005-04-23
发帖:53+350

可以找这家帮忙卖https://m.dafangya.com/v2/house/detail?id=8noh-5VwRkOSnYdRpsh09A


------------------------------------------------------------------------------------------- 我的地盘,我做主。
2020-06-06 18:03:08
1934 23
来自:上海
注册:2001-09-21
发帖:32+3075

撒加🚘[zhj108] 26楼

增值税和满五唯一没有关系,普通住房才免征增值税。中介居间合同时拿定金;网签时拿到首付;过户、贷款到账大约一到两个月,贷款到账后大概7天内付尾款交房。

没卖过房,纯疑问,先过户的话,万一贷款出问题下不来怎么办


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-06-06 21:35:59
416 0
来自:上海.闵行
注册:2013-08-05
发帖:16+467

千注意万注意就记住一点!钱付干净再过户!钱付干净再过户!钱付干净再过户!什么银行贷款要晚几天咯什么千万别去帮他们,好心过户就麻烦了记住了,别等会鸟的一塌糊涂


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-06-06 21:43:04
1015 13
来自:上海.宝山
注册:2017-10-07
发帖:23+4658

撒加🚘[zhj108] 26楼

增值税和满五唯一没有关系,普通住房才免征增值税。中介居间合同时拿定金;网签时拿到首付;过户、贷款到账大约一到两个月,贷款到账后大概7天内付尾款交房。

蓝棱[shenqin] 34楼

没卖过房,纯疑问,先过户的话,万一贷款出问题下不来怎么办

你说的这种情况很少,但并不是没概率出现。我正处于第二次置换房子的过程中,反正第二次房子也已经卖完了。我也觉得应该尾款时过户更安全,但实际上都是银行出具了类似贷款证明后就可以过户的,然后贷款一般会在45天内到房东账上。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-06-07 09:28:12
1103 34
来自:上海
注册:2014-03-02
发帖:317+1410
mark

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-07-03 18:25:41
x
引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

回复主题 返回kds宽带山
主题: 求助:第一次卖房,需要注意和准备哪些?
房车头条
  • 扫描关注官方微信
  • 扫描下载客户端

短信

x
收信人:
内容:
插入:  发送 
  • 默认

帖子奖分

奖分者: ( )

得分者:

奖励分值:您今日还有 3 点分值可以奖励 [ 20 点奖分可自动换取 1 点PP]

看不清楚吗?点击更换一张

请输入4位有相同表情的数字

验证码:看不清楚吗?点击更换一张

奖分理由:

删除

        

                            

        当事人要求删除

                    

          

理由:

扣除hp值:

宽带山警务室

用户反馈

        

内容:

已报名参加的人员: