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 纠结!300万左右预算买徐泾北站还是莘闵别墅

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先说下我们家情况:

我老公婚前有一套和父母一起的经适房,结婚后公婆把经适房让出来给我们住,这两年一直是在外租房。

我婚前有一套自己的一室户长期出租。去年我们有了宝宝以后就开始动念头想把我那套一室户卖掉加上我们自己这几年的存款置换一套大两室。咨询了房屋保障局,我们这种情况是可以买的,只是面积不能超过90平方。

一室户卖掉还掉公积金还能有130万左右,加上我们手上100万现金,首付加稅可以付230万左右,因为是二套,所以预算只能限制在300万左右。

于是就开始了我们的看房之路…


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-02-26 15:43:39
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我看了下发帖时间,竟然是2020年


------------------------------------------------------------------------------------------- 奥迪,别克,大众,广本 懂的入
2020-02-26 15:47:58
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肯定徐泾北站


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2020-02-26 15:48:50
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银凯利[steaklife] 2楼

我看了下发帖时间,竟然是2020年

不然咧


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2020-02-26 15:53:03
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银凯利[steaklife] 2楼

我看了下发帖时间,竟然是2020年

小雯sammi[wxxm4idw9n] 4楼

不然咧

哦哦,我看成300W想买别墅,8好意思,有车就买莘闵这里,没车就地铁旁边,阁楼容易漏水,隐患大,不过你自己考虑了,或者明中路别墅区这里看看,就是交通不方便。

有车就莘闵这里,没车就地铁旁边买。


------------------------------------------------------------------------------------------- 奥迪,别克,大众,广本 懂的入
2020-02-26 15:58:12
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标题党。 我以为300万能买闵行区的别墅了


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2020-02-26 16:10:26
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叶诗文[yeshiwen] 6楼

标题党。 我以为300万能买闵行区的别墅了

我标题写的是莘闵别墅区!最后一个字貌似超字数了


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2020-02-26 16:22:44
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看你的情况还是选地铁近的吧,以后交通出行费用能省很多。


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2020-02-26 16:32:50
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第二套除了飞机噪音问题 还要关心下电梯噪音 顶楼电梯声音响的话无解


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2020-02-26 16:33:05
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经适房给公婆住。 一室户卖掉+现金买一套2居室带阁楼的。

按照你们的情况,应该选择出行更为方便的,日后小孩读书什么更有利的房子。


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2020-02-26 16:33:48
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有车买环境好的,没车也买环境好的,存点钱买个车,除非你或者全家人有各种原因这辈子不能开车


------------------------------------------------------------------------------------------- ................
2020-02-26 16:35:31
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莘闵别墅区这套优势是赠送阁楼面积是前一套的一倍!还带电梯不用爬楼!周边配套也已经比较成熟了,吃吃喝喝不成问题。这是显而易见大优势。但是缺点是我上班公共交通不大不方便,小区正上方就是航道。价格也比徐泾北贵了50万。学校对口的是白马幼儿园和新闵学校,听中介说都是不错的。而且毕竟是别墅区,相信里面的生源会比徐泾北周边都是动迁房来的好些


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2020-02-26 16:37:41
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刘行本地拧[xcgwing] 12楼

有车买环境好的,没车也买环境好的,存点钱买个车,除非你或者全家人有各种原因这辈子不能开车

我老公上班开车,我习惯坐地铁


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2020-02-26 16:38:52
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别墅没意思,真心的。还得请人打扫。


------------------------------------------------------------------------------------------- 静坐常思己过,闲谈莫论人非。
2020-02-26 16:40:44
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虽然345万咬咬牙也能买,但是我在纠结为了带电梯,阁楼大,配套成熟,增加50万还得忍受飞机航道值不值?而且据说莘闵别墅那边没有什么规划,所以如果若干年后如果我还要置换的话,涨幅应该不会很大?徐泾北现在虽然周边荒凉,但是万科几个商品房的配套商业都在规划了,会不会苦个几年就好了?毕竟现在周边房价真的不贵。就是纠结是买现在还是买未来了。大家会怎么选呢


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2020-02-26 16:44:40
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昏豆落冲[guangming0826] 15楼

别墅没意思,真心的。还得请人打扫。

300万的别墅,你想多了。

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2020-02-26 16:47:23
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大居北城哪个小区说的这么好?基本7成租客


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2020-02-26 16:48:33
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昏豆落冲[guangming0826] 15楼

别墅没意思,真心的。还得请人打扫。

Yangzxcvbn[Yangzxcvbnm] 19楼

300万的别墅,你想多了。

想多了,想多了


------------------------------------------------------------------------------------------- 静坐常思己过,闲谈莫论人非。
2020-02-26 16:49:19
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建议买地段成熟的,动迁房我在的浦东唐镇这里,比如顾唐路这里和十年前一样乱七八糟


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2020-02-26 16:49:22
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1 孩子以后准备在哪里上学,2套房配套的学区研究清楚

2 小孩接送 自己上班 交通哪里方便

3 周边买菜 就医 哪里方便


房型结构、面积大小问题,很多时候可以通过装修设计来解决,但是外部配套你是没办法的。

小孩子读书每天接送方便,路上单程能少15分钟要远比家里大几个平方来的实惠。


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2020-02-26 16:56:42
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莘闵那个龙祥or金地?

莘闵不要选,近期内没有轨交落地。金铁站站停班次少不合理

金铁春申站门口的陈春公路,建议在下雨的时候乘船去观光


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2020-02-26 16:57:37
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肥大牛[qqljqyb8xc] 20楼

大居北城哪个小区说的这么好?基本7成租客

徐泾北城我看中的小区是河畔家园,旁边是大林别墅,大林别墅再过去就是万科了,还有几块空地,和地铁站另一侧的大片动迁房不在一块,当然周边也就更加荒凉了


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2020-02-26 16:58:35
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Leo[yoyoyou] 24楼

莘闵那个龙祥or金地?

莘闵不要选,近期内没有轨交落地。金铁站站停班次少不合理

金铁春申站门口的陈春公路,建议在下雨的时候乘船去观光

对的,我看中的就是明中龙祥家园,那个飞机从头顶飞过的小区


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2020-02-26 16:59:54
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阁楼可以装修吗?我们小区好像没谁装


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2020-02-26 17:04:55
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悟饭888[qqjerkf9hz] 27楼

阁楼可以装修吗?我们小区好像没谁装

可以呀,都是带窗的


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2020-02-26 17:05:49
1147 0
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肥大牛[qqljqyb8xc] 20楼

大居北城哪个小区说的这么好?基本7成租客

小雯sammi[wxxm4idw9n] 25楼

徐泾北城我看中的小区是河畔家园,旁边是大林别墅,大林别墅再过去就是万科了,还有几块空地,和地铁站另一侧的大片动迁房不在一块,当然周边也就更加荒凉了

现在徐泾北地铁口500米的动迁房什么价格  就是尚茂路那里


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2020-02-26 17:09:20
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河畔家苑动迁房,配套差,距离地铁又那么远


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2020-02-26 17:24:41
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倾囊相授[free818] 30楼

河畔家苑动迁房,配套差,距离地铁又那么远

周边有超市菜场吗


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2020-02-26 18:13:01
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刘行本地拧[xcgwing] 12楼

有车买环境好的,没车也买环境好的,存点钱买个车,除非你或者全家人有各种原因这辈子不能开车

小雯sammi[wxxm4idw9n] 14楼

我老公上班开车,我习惯坐地铁

那就谁出钱多谁做主


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2020-02-26 18:49:34
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小雯sammi[wxxm4idw9n] 14楼

我老公上班开车,我习惯坐地铁

刘行本地拧[xcgwing] 33楼

那就谁出钱多谁做主

不管谁出钱多都是我做主,这不是纠结着嘛


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2020-02-26 18:55:52
1676 1
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小雯sammi[wxxm4idw9n] 13楼

莘闵别墅区这套优势是赠送阁楼面积是前一套的一倍!还带电梯不用爬楼!周边配套也已经比较成熟了,吃吃喝喝不成问题。这是显而易见大优势。但是缺点是我上班公共交通不大不方便,小区正上方就是航道。价格也比徐泾北贵了50万。学校对口的是白马幼儿园和新闵学校,听中介说都是不错的。而且毕竟是别墅区,相信里面的生源会比徐泾北周边都是动迁房来的好些

上班不用纠结不是主要矛盾,这套房子的问题是噪音,建议你晚上到小区里面实际听一下飞机的噪音能否忍受,如果噪音能忍受,建议这套


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2020-02-26 19:19:05
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Leo[yoyoyou] 24楼

莘闵那个龙祥or金地?

莘闵不要选,近期内没有轨交落地。金铁站站停班次少不合理

金铁春申站门口的陈春公路,建议在下雨的时候乘船去观光

小雯sammi[wxxm4idw9n] 26楼

对的,我看中的就是明中龙祥家园,那个飞机从头顶飞过的小区

楼主,上海这轮申报的规划新建轨交里有嘉闵线,嘉闵线二期规划在春申站换乘金山线。现在虹桥主城片区规划也批复了,贯穿虹桥主城片区的嘉闵线整体(一期+二期)规划建设提速,所以离市区不远的莘闵地区的房价上涨可期。而徐泾北站附近的房价上升空间已经随着17号线的开通被过度透支。

所以对于楼主来说,如果考虑上班的便利性,优先选择徐泾北。如果考虑未来的增值空间,优先选择莘闵别墅区。


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2020-02-26 19:56:05
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小雯sammi[wxxm4idw9n] 26楼

对的,我看中的就是明中龙祥家园,那个飞机从头顶飞过的小区

歧路思琪[qqqncm4cqz] 36楼

楼主,上海这轮申报的规划新建轨交里有嘉闵线,嘉闵线二期规划在春申站换乘金山线。现在虹桥主城片区规划也批复了,贯穿虹桥主城片区的嘉闵线整体(一期+二期)规划建设提速,所以离市区不远的莘闵地区的房价上涨可期。而徐泾北站附近的房价上升空间已经随着17号线的开通被过度透支。

所以对于楼主来说,如果考虑上班的便利性,优先选择徐泾北。如果考虑未来的增值空间,优先选择莘闵别墅区。

徐泾北还是好便宜,均价才三万~我本来猜想的是等万科招商等商品房交付了,商业配套成熟了会带动周边动迁房的上涨。而莘闵这块均价三万多好多年了,交通飞机一直是老大难,虽然配套成熟但上涨空间有限。嘉闵线我倒是没有了解过,我去做下功课


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2020-02-26 20:10:01
1256 25
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阁楼层高和下面一样而且不是斜的话选有阁楼的 不然还是太平点


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2020-02-26 20:22:13
80 0
来自:上海.徐汇
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歧路思琪[qqqncm4cqz] 36楼

楼主,上海这轮申报的规划新建轨交里有嘉闵线,嘉闵线二期规划在春申站换乘金山线。现在虹桥主城片区规划也批复了,贯穿虹桥主城片区的嘉闵线整体(一期+二期)规划建设提速,所以离市区不远的莘闵地区的房价上涨可期。而徐泾北站附近的房价上升空间已经随着17号线的开通被过度透支。

所以对于楼主来说,如果考虑上班的便利性,优先选择徐泾北。如果考虑未来的增值空间,优先选择莘闵别墅区。

小雯sammi[wxxm4idw9n] 37楼

徐泾北还是好便宜,均价才三万~我本来猜想的是等万科招商等商品房交付了,商业配套成熟了会带动周边动迁房的上涨。而莘闵这块均价三万多好多年了,交通飞机一直是老大难,虽然配套成熟但上涨空间有限。嘉闵线我倒是没有了解过,我去做下功课

建议楼主买房之前好好做做功课,特别是所看中的房源附近五年内是否有新规划的轨交站点,一旦规划落地开始建设轨交附近的房价就会开始上涨。17号线沿线就是最近这几年最好的例子。


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2020-02-26 20:23:57
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来自:上海.普陀
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莘闵的联排和叠加别墅最起码要650万吧,楼主首付230万,贷款400多万买别墅压力太大了,而且楼主这点预算二套房首付都不够。

真要住别墅买奉贤奉城别墅,奉贤海湾别墅吧,300万左右;穷人住别墅如果要求附近有地铁的话,买朱家角别墅,450万左右,还能去附近太湖、淀山湖钓鱼


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2020-02-26 20:42:21
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这两套房子差50万呢!!


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2020-02-26 21:22:15
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小雯sammi[wxxm4idw9n] 37楼

徐泾北还是好便宜,均价才三万~我本来猜想的是等万科招商等商品房交付了,商业配套成熟了会带动周边动迁房的上涨。而莘闵这块均价三万多好多年了,交通飞机一直是老大难,虽然配套成熟但上涨空间有限。嘉闵线我倒是没有了解过,我去做下功课

歧路思琪[qqqncm4cqz] 40楼

该楼层已被删除

我刚刚检索了一下,貌似一期各个站点的位置都还没定,二期更加是各种传闻都有,不知道哪里可以看到比较确切的文件?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-02-26 21:47:17
5213 352
来自:上海
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HP低了点!


------------------------------------------------------------------------------------------- 你我的相识是一种缘。
2020-02-26 21:59:27
2984 148
来自:上海
注册:2011-03-08
发帖:49+814

你可能对莘闵有误解 要么新桥要么莘庄 莘闵这个概念只到沿海丽墅 再往西往南算新桥 学区就到新桥小学了


------------------------------------------------------------------------------------------- 人都有善恶两面的 你说是吧
2020-02-27 09:09:35
377 0
来自:上海
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如果还没买,倾向于选环境好的,眼前看得到的环境和成熟配套一定要是可选范围内最好的,我不相信这是楼主最后一套房,飞机问题不是关键,断桥确实可以弥补,但动迁房终究是动迁房。

未来想置换,商品房接盘起来更方便。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-02-27 11:09:17
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注册:2019-02-21
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楼主,如果以后为了小孩还要换房的,建议莘闵地区。春申站南侧最近在敷设天然气管道,部分工业区将会动迁造商品房。再有,嘉闵线二期的三种方案都是要过了春申站才开始分叉,春申设站是必然结果。现在两套房子差了50万,嘉闵线开建之后莘闵的房子只能比徐泾北贵的更多,100万、120万都有可能了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-02-27 16:34:24
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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